12월 5일 시황: 금리, 고용, 코스닥 500조 돌파

🇺🇸 미국 금리와 모기지 시장 — 숨 고르는 금리

• Freddie Mac이 12월 4일 기준으로 발표한 자료에 따르면, 미국의 30년 만기 고정 모기지 평균 금리는 **6.19%**를 기록했다. 이는 연초 7%대였던 금리보다 약 1%포인트 가까이 낮아진 수치로, 최근 1년간의 최저권이다. (Freddie Mac)

• 15년 만기 고정 모기지도 동반 하락했으며, 평균 금리는 5.44%로 보고되었다. (Freddie Mac)

• 이런 금리 수준은 주택 재융자(refinancing) 수요를 촉진하고, 주택시장 활동을 자극할 수 있는 환경이 된다. 실제로 재융자가 전체 모기지 활동의 절반 이상을 차지하고 있다는 언급도 있었다. (Investing.com)

→ 의미: 금리 하락은 주택 보유자에게는 부담을 줄여 주택시장 안정 및 소비 여력 회복을 기대케 한다. 다만, 이 금리 수준이 지속 가능할지 여부는 달러·채권금리·인플레이션 등 매크로 요인에 달렸다.

📉 고용시장 — 낮은 실업수당 청구에도 고용은 둔화

• 11월 29일 마감된 주간 기준으로, 새로 실업수당을 청구한 건수는 191,000건으로 집계되어, 3년여 만에 가장 낮은 수준을 기록했다. (Reuters)

• 하지만 동시에 ADP가 발표한 ‘11월 민간부문 고용 보고서(National Employment Report)’에서는 민간 고용이 32,000명 감소했다. 특히 제조업, 건설, 정보업, 전문서비스업 등에서 일자리 감소가 두드러졌다. (ADP Media Center)

• 이러한 상충된 지표는 “기업들이 해고는 억제하지만, 새 고용은 거의 하지 않는(no‑fire, no‑hire)” 상태를 암시한다. 동시에, 공식 고용통계를 책임지는 Bureau of Labor Statistics(BLS)의 11월 고용보고서는, 최근 미국 정부 셧다운의 여파로 발표가 12월 16일로 연기된 상태다. (Reuters)

→ 의미: 실업수당 청구 건수가 줄었다는 점은 표면적으로는 긍정적이지만, 민간 고용 감소와 공식 통계 지연은 고용시장 둔화 위험을 은근히 보여준다. 만약 이런 흐름이 지속된다면 소비심리, 주택 수요, 투자 기대 모두 약해질 수 있다.

🧮 시장에 주는 시사점

1. 주택담보대출 금리 하락은 주택시장 안정과 소비 회복에 긍정적.

2. 그러나 고용 둔화 가능성은 소비 여력과 위험자산에 부담 요인.

3. 특히 주택 마련을 위한 대출이나 재융자 계획이 있던 이들, 혹은 소비재 / 내구재 산업 투자자들은 향후 거시지표와 Fed 행보에 주목할 필요.

4. 각종 지표가 혼재하는 가운데, 곧 나올 BLS 고용보고서(12/16) 결과가 향후 시장 분위기에 큰 영향을 줄 것.

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